Fellendülés Kolozsváron

Tavalyhoz képest enyhén megélénkült az ingatlanpiac Kolozsváron – értékelt a Krónika kérdésére Bónis Endre, a Reform ingatlanközvetítő iroda vezetője. Kifejtette: az albérletek ára az ilyenkor ősszel szokásos módon megugrott, nagyon nehéz lakásokat keresni, sok tulajdonos bele is esik abba a csapdába, hogy piaci ár fölött adja bérbe a lakását, aztán később hoppon marad, amikor az olcsóbb lakást találó albérlők elköltöznek. Hozzáfűzte: egy négyszobás tömbházlakást 4-500 euróért adnak ki, egy 3 szobás 300-350 euróba kerül, a kétszobás tömbházlakások ára 200-300 euró között mozog.

Kérdésünkre ugyanakkor arra is kitért, hogy a legolcsóbban a Monostor lakónegyedben lehet lakást bérelni. Ennek elsősorban a lakónegyed túlzsúfoltsága az oka, továbbá hozzájárul ehhez az a jelenség is, hogy egyre több egyetemistának van saját autója, viszont parkolóhelyek nincsenek. Bónis Endre ugyanakkor elmondta: október elsejétől érkeznek majd a külföldi egyetemisták is, akik a belvárosban keresnek szállást, így az orvosi egyetemhez legközelebb eső lakásokat jóval drágábban is ki tudják adni a tulajdonosok, egy kétszobás lakásért akár havi 500 eurót is kaphatnak.

Drágulás Marosvásárhelyen

Tíz-tizenöt százalékkal emelkedett a kiadó lakások ára Marosvásárhelyen az egyetemi év kezdete előtt. Trella Tamás ingatlanközvetítő szerint a nagyobb kereslet miatt nagyobbak az árak is, de csak a város bizonyos részeire érvényes ez, leginkább az orvosi egyetem közelében lévő Kornisa és November 7. lakótelepeken növekednek az árak, míg például a Tudorban vagy a Kövesdombon nem.

„Egy jobban felszerelt lakásért, amelyik ki van festve, van benne bútor, hűtőszekrény, mosógép, nyilván több pénzt kérnek el a tulajdonosok, míg az olyan lakásokért, amelyek le vannak lakva, szőnyeg, bútor nincs bennük, roszszak az ablakok, s a fűtés sincs megoldva, kevesebbet tudnak elkérni” – mondja Trella Tamás. Éppen ezért az árak is változóak: egy kevésbé felszerelt garzont 100-120 euróért is lehet bérelni, míg egy ugyanolyan típusú, de felújított változatért 150-160 eurót is elkérnek.

Hasonló a helyzet a kétszobás lakások esetében is: 150 euróért kínálják a legolcsóbbakat, de a nem átjárós szobákkal rendelkező, rendbe tett lakások ára 200 euró körül van, sőt akár 250 euróig is felmehet. Trella Tamás szerint az egyetemisták kevésbé keresik a háromszobás lakásokat, hiszen azokban már több lakótárssal kell osztozkodni, így nincs is százeurónyi különbség egy két-, illetve háromszobás lakrész között, inkább csak 50-60 eurónyi többletet jelent egy pluszszoba.

Az ingatlanközvetítő azt ajánlja az egyetemistáknak, hogy ne legyenek különleges igényeik: ha egy lakásban megvan a minimális kényelem, emellett pedig tanulni és pihenni is lehet benne, akkor azt béreljék ki. Legfőbb tanácsa, hogy érdemes még májusban, júniusban elkezdeni lakást keresni, ugyanis ebben az időszakban már csak abból lehet válogatni, ami megmaradt. Az pedig valószínű azért maradt meg, mert vagy rossz állapotban van, vagy igen sokat kérnek érte.

Pangás Csíkszeredában és Nagyváradon

Csíkszeredában egy központi fekvésű, nem túl felszerelt kétszobás lakás havi 150 euróért bérelhető, de társasházba, két hálószobával, nappalival és saját udvarral már havi 200-250 euróért be lehet költözni, mondta el megkeresésünkre Szabó Lehel.

A csíkszeredai Well ingatlanügynökség képviselője szerint a Sapientia Erdélyi Magyar Tudományegyetem közelében egy jól felszerelt luxusgarzonért havi 100-125 eurót is elkérnek, és erre jön rá a közköltség. A közvetítő szerint még nem indult be a piac, egyelőre nincs nagy kereslet az albérletek iránt. Az egész ingatlanpiacra a stagnálás jellemző, bár 2010-hez képest, amikor a legnagyobb volt a visszaesés, valamennyire fellendült Csíkszeredában a kereslet és a kínálat az ingatlanpiacon.

Pang a piac Nagyváradon is, legalábbis a lapunk által megkérdezett ingatlanközvetítő a tavalyinál gyengébb szezonról számolt be. „Az idei augusztus végi, szeptember eleji időszak jelentősen elmaradt a korábban tapasztaltaktól. Csupán elvétve adtunk ki egy-két lakást. Azt hiszem, az évfolyamkezdet előtti napokra marad a nagy roham” – mutatott rá Lukács Róbert.

A partiumi megyeszékhelyen pedig tartják magukat az árak, az egy-két szobás tömbházlakásokért továbbra is átlagosan 100-150 eurót kérnek, a három-négy szobás apartmanok bérleti díja pedig a négyzetméterrel és a felszereltséggel összhangban emelkedik. „Rengeteg szabad albérlet van, csak keresletből van hiány. Amúgy a külföldi hallgatók inkább a 3-4 szobásakat keresik, míg az itthoniak inkább egyedül szeretnének lakni ezért a kisebb lakásokat részesítik előnyben” – magyarázta.