Ahol nincs válság: megállíthatatlanul nőnek az albérletárak, drágulnak a lakások Kolozsváron

Szép, drága város Kolozsvár. Országos szinten messze a kincses városban  kerülnek a legtöbb pénzbe a lakások •  Fotó: Jakab Mónika

Szép, drága város Kolozsvár. Országos szinten messze a kincses városban kerülnek a legtöbb pénzbe a lakások

Fotó: Jakab Mónika

Továbbra is drágulás jellemzi a kolozsvári ingatlanpiacot – derül ki a Blitz ingatlanközvetítő iroda elemzéséből.

Páva Adorján

2022. július 13., 15:112022. július 13., 15:11

2022. július 13., 15:212022. július 13., 15:21

Az albérletárak jelentősen növekedtek:

májushoz képest júniusban 6,02 százalékos emelkedést jegyeztek, így egy kétszobás lakás átlagos bérleti ára 370 euróra növekedett.

A lakásvásárlás terén is növekedés tapasztalható – igaz, csak 0,44 százalékos –, emiatt pedig az átlagos négyzetméterár immár 2067 euróra rúg. A 2000 eurós lélektani határt áprilisban haladták meg az árak.

Ugyanakkor a hivatalos adatok szerint Kolozs megyében júniusban csupán 2090 adásvételi szerződést kötöttek a májusi 3020-hoz képest, ami több mint 30 százalékos visszaesést jelent. A Blitz szakemberei azzal magyarázzák a jelentős csökkenést, hogy a tavasz utolsó hónapjában sokan azért vettek lakást hosszabb gondolkodás után, mert megnyugodtak, hogy az ukrajnai háború közvetlenül nem érint minket, ám júniusban már a magas árak visszafogták a vásárlási kedvet.

Az ingatlanközvetítő iroda adatai szerint Kolozsváron és közvetlen közelében jelenleg Apahidán a legkisebb a lakások átlagos ára (1207 euró/négyzetméter), majd Szászfenes (1240), Kisbács (1334) és a kincses városhoz tartozó Szamosfalva (1454) következik.

Az 1500–2000 euró/nm-es középső árkategóriában található az Írisz (1632), a Kerekdomb (1662), a Borháncs (1765) és a Monostori negyed (1944). Kolozsvár többi városrésze már a 2000-es határ feletti árakat képvisel. A legdrágábban a Tóközben (2457), a Nyárfasor (Plopilor) utca környékén (2514) és az Európa negyedben (2612) lehet jelenleg lakást vásárolni.

Az elemzésben a más romániai városokban tapasztalt árakat is jelzik:

Kolozsvár messze élen áll, hiszen például Bukarestben 1645, Konstancán 1558, Brassóban 1535, Craiován 1471, Temesváron 1390, Marosváráshelyen 1314, Nagyváradon 1232 euró/négyzetméteres átlagárat jegyeztek.

korábban írtuk

Országos szinten a Hargita megyeieknek a legnehezebb lakáshitelt felvenni
Országos szinten a Hargita megyeieknek a legnehezebb lakáshitelt felvenni

Romániában a Hargita megyében élők számára a legkevésbé elérhetők az otthonteremtési bankhitelek a lakások megfizethetőségi indexe (LMI, angolul Housing Affordability Index) szerint.

Az albérletárak tekintetében a Blitz elemzésében megjegyzik, hogy most van az otthonkeresés főidénye, így további emelkedések várhatók év végéig. Jelenleg Szászfenesen a legolcsóbb egy kétszobás lakás átlagos bérleti ára (245 euró), illetve a Kerekdombon (266) és a Monostori negyedben (345), a legdrágább pedig az Írisz és a Békás negyedben (450), illetve a belvárosban (461). Egyébként a házak tekintetében egy kolozsvári adásvételkor átlagosan 241 443 euró cserélt gazdát júniusban.

korábban írtuk

Bizonytalanság az ingatlanpiacon: az infláció és a dráguló hitelek ellenére tovább nőnek a lakásárak, de visszaesett a kereslet
Bizonytalanság az ingatlanpiacon: az infláció és a dráguló hitelek ellenére tovább nőnek a lakásárak, de visszaesett a kereslet

A várakozásokkal ellentétben tovább nőnek az ingatlanárak Kolozsváron és Nagyváradon is. A Krónikának nyilatkozó szakemberek szerint kereslet és kínálat is van, ám a vásárlók egyre gyakrabban döntenek úgy, hogy kivárnak.

szóljon hozzá! Hozzászólások

Hírlevél

Iratkozzon fel hírlevelünkre, hogy elsőként értesüljön a hírekről!

Ezek is érdekelhetik

A rovat további cikkei

2025. július 08., kedd

Pénzügyminiszter: el kell kerülni az uniós források befagyasztását, Románia leminősítését

A költségvetési hiány korrekciója prioritás Románia számára – jelentette ki Alexandru Nazare pénzügyminiszter kedden, az uniós pénzügyminiszterek tanácsának (Ecofin) ülésén.

Pénzügyminiszter: el kell kerülni az uniós források befagyasztását, Románia leminősítését
2025. július 08., kedd

Költségvetési Tanács: a deficitcsökkentő csomag bevezetésével Románia elkerülheti a leminősítést

Az első deficitcsökkentő csomagról szóló törvénytervezet idén a GDP 0,6 százalékának, jövőre pedig a GDP 3,35 százalékának megfelelő összeggel javít a költségvetési egyenlegen – állapította meg a Költségvetési Tanács.

Költségvetési Tanács: a deficitcsökkentő csomag bevezetésével Románia elkerülheti a leminősítést
2025. július 08., kedd

Sokba fog fájni: jelentősen drágulnak augusztustól az üzemanyagok

A benzin és a gázolaj jelentősen drágul augusztus 1-jétől, amikor mind az üzemanyagok jövedéki adója, mind az általános forgalmi adó (áfa/TVA) értéke emelkedik a Bolojan-kormány deficitcsökkentő intézkedéscsomagjának hatályba lépése nyomán.

Sokba fog fájni: jelentősen drágulnak augusztustól az üzemanyagok
2025. július 08., kedd

Folytatódnak a tiltakozó akciók a közszférában

A nyugdíjpénztárak alkalmazottai ezen a héten minden reggel kétórás munkabeszüntetéssel tiltakoznak a megszorító intézkedések ellen – közölte kedden a Társadalmi Szolidaritás Országos Szakszervezeti Szövetség elnöke.

Folytatódnak a tiltakozó akciók a közszférában
2025. július 08., kedd

Lépéskényszerben a kormány: nincsenek EU-pénzek, ha nem sikerül teljesíteni a mérföldköveket

Ilie Bolojan miniszterelnök szerint fennáll az a veszély, hogy Románia a jövő év közepéig nem tudja lehívni a rendelkezésére álló uniós helyreállítási forrásokat, ezért a kormánynak a megvalósítható beruházásokra kell összpontosítania.

Lépéskényszerben a kormány: nincsenek EU-pénzek, ha nem sikerül teljesíteni a mérföldköveket
2025. július 08., kedd

Bolojan az áfaemelésről: az államháztartás helyzetének elemzése után a kormány döntése az volt, ezt meg kell lépni

Nicușor Dan kérte, hogy ne legyen áfaemelés, de az államháztartás helyzetének elemzése után a kormány döntése az volt, hogy ezt meg kell lépni – jelentette ki hétfőn este Ilie Bolojan miniszterelnök.

Bolojan az áfaemelésről: az államháztartás helyzetének elemzése után a kormány döntése az volt, ezt meg kell lépni
2025. július 08., kedd

A siralmas gazdasági helyzet ellenére kétszeresére emelték a román állami légitársaság igazgatótanácsi tagjainak illetményét

Kétszeresére emelték nemrég a Tarom román légitársaság igazgatótanácsi tagjainak illetményét. A döntést azzal magyarázzák, hogy a cég a 2024-ben profitot termelt, ami „példátlan” az elmúlt tíz évben.

A siralmas gazdasági helyzet ellenére kétszeresére emelték a román állami légitársaság igazgatótanácsi tagjainak illetményét
2025. július 07., hétfő

Állami roncshoz irányítanák a lakosságnak szánt milliárdokat?

A Romániai Prosumerek és Energiaközösségek Szövetsége (APCE) azzal vádolta meg Diana Buzoianu új környezetvédelmi minisztert, hogy a roncsprogramok és a Zöld ház program 2025-ös programjainak teljes leállítását tűzte ki célul.

Állami roncshoz irányítanák a lakosságnak szánt milliárdokat?
2025. július 07., hétfő

Máris visszafogta a költekezést a lakosság, elemzők szerint a recesszió sem zárható ki

Bár a Bolojan-kormány által az óriásira dagadt költségvetési hiány visszaszorítására kidolgozott megszorítások még csak ezután jönnek, a lakosság máris visszafogta a kiadásait.

Máris visszafogta a költekezést a lakosság, elemzők szerint a recesszió sem zárható ki
2025. július 07., hétfő

A nyugdíjakat is érintő módosító javaslatokat nyújtott be a PSD a deficitcsökkentő intézkedéscsomaghoz

Több módosító javaslatot nyújtott be a Szociáldemokrata Párt (PSD) a deficitcsökkentő intézkedésekről szóló törvénytervezethez, amelyért hétfőn készül felelősséget vállalni a kormány a parlamentben.

A nyugdíjakat is érintő módosító javaslatokat nyújtott be a PSD a deficitcsökkentő intézkedéscsomaghoz