ameddig a program keretében vásárolt lakás elmehet, vagyis ameddig a kormány garanciát vállal. Akinek viszont ekkora lakás kell, attól nagyobb előleget is várnak, esetükben 15 százalékos az az összeg, amit a hitel igénylésekor önrészként fel kell mutatniuk. A drágább otthonok esetében az állam – a pénzügyminisztérium révén – a hitel értékének legtöbb 60 százalékáig vállal garanciát, de ez nem haladhatja meg a lakás vételárának 85 százalékát.

Aki viszont nem vágyik 70 000 eurósnál drágább lakásra vagy nagyobb hitelre, annak mindössze 5 százalékos előleget kell felmutatnia. Mint ismeretes, az Első otthon programnak a kedvezményes kamat mellett ez volt az egyik legfőbb előnye, hiszen nagyon sok fiatalnak még ezt sem könnyű előteremteni, nemhogy a bankok által a saját jelzáloghitel-konstrukcióikban elvárt 15–20 százalékos önrészt.

Azok a személyek igényelhetnek hitelt az Új otthon program keretében, akik a kölcsön igénylésekor saját felelősségre nyilatkozatot tesznek, amely szerint nincs sem saját, sem házastársukkal közös lakásuk, vagy van saját vagy a házastársukkal maximum egy közös lakásuk, amelyet nem a kormányprogram keretében vásároltak meg, és nem nagyobb, mint 50 négyzetméter. A hitelből csak egyetlen lakás vásárolható.

„Elkerülhetetlen az összeomlás”

Az Új otthon program maximum abban segíthet, hogy az ingatlanpiac elkerülhetetlen összeomlása halasztást nyer, és még egy ideig szinten maradnak az árak – jelentette ki lapunk érdeklődésre Szabó Lehel, a csíkszeredai Well Ingatlanügynökség vezetője, aki szerint nem valószínű, hogy drágulási hullámnak legyünk szemtanúi az elkövetkező időszakban.

– részletezte az ingatlanközvetítő. Meglátása szerint ugyanakkor az összeomlás elkerülhetetlen, hiszen az ingatlanpiac is követi a gazdasági ciklust, a recesszió befolyásolni fogja az árakat. Jelenleg az árak stagnálnak, a járványhelyzet nem eredményezett módosítást. Szabó Lehel szerint ennek a hátterében az áll, hogy a nagyobb székelyföldi városokban – Csíkszeredában, Székelyudvarhelyen, Sepsiszentgyörgyön, Gyergyószentmiklóson – még mindig magasabb a kereslet, mint a kínálat.

„Bejött néhány olyan ingatlan a piacra, amit a nehéz anyagi helyzetbe jutott tulajdonosok kínálnak eladásra, ám ez még nem olyan mértékű, hogy a keresletet kiegyenlítse” – mondta Szabó Lehel.
Kitért ugyanakkor arra is, hogy

Sokan keresnek akár egy kisebb falusi telket vagy hétvégi házat, egy lehetőséget, hogy kiszabadulhassanak a panelrengetegből. Ugyanakkor Székelyföldön még mindig ritka a jó minőségű, tehát első osztályú, megfizethető panellakás, ha ilyen kerül be a piacra, nagyon gyorsan gazdára talál.

Kolozsváron a bérpiac alakítja
az ingatlanárakat

Nem tartja valószínűnek az ingatlanárak növekedését Bónis Endre, a kolozsvári Reform ingatlanközvetítő iroda vezetője sem. Mint a Krónika megkeresésére hangsúlyozta, a kincses város ingatlanpiacát a bérpiac alakítja, amíg ez utóbbi nem tér magához, a lakásárak sem növekednek, és ezen az Új otthon program sem változtat. Kolozsváron sok befektető vásárolt lakást, ha az ingatlan már nem „termel”, akkor egy részük megszabadul tőle. Az utóbbi időben már több ilyen lakás érkezett be eladásra az ügynökséghez, az Airbnb-rendszerben rövid távra jól kiadható, belvárosi lakásokat kínálnak eladásra.

Ugyanakkor a járványnak, és a gazdasági válságnak még nem volt hatása az ingatlanpiacra, az árak nem estek vissza, tartják magukat. Ez a trend hosszabb ideig tarthat, és rengeteg tényező befolyásolhatja az árak alakulását, szögezte le Bónis Endre. Rámutatott, ha felpörög a gazdaság emelkedhetnek az árak, viszont ha elhúzódik a gazdasági válság, vagy ha bekövetkezik a járvány második hulláma, visszaeshetnek az ingatlanárak. Bónis szerint

Mivel a program keretében az átadástól számított legtöbb ötéves lakást lehet vásárolni, ilyeneket akkor tud vásárolni a hitelből, ha azokat már továbbadják. Viszont az új építésű lakásokat általában nem túl vonzó zónában, és nem a legjobb minőségben építik meg, tehát aki hosszú távra a családjának keres ingatlant, inkább nem ezeket választja.

„Egyértelműen profitorientált beruházások, a közös terek, felvonók, silány minőségben készülnek el, ezek a lakótömbök gyakran öt év múlva rosszabbul néznek ki, mint a régi építésűek. Gyakori, hogy befektetésként veszik meg, majd kiadják bérbe, és ha egy ingatlanban a bérlők aránya meghaladja az 50 százalékot, nagyobb a rendetlenség, hiszen a tulajdonosok jobban megőrzik a lakás állagát” – osztotta meg velünk tapasztalatait Bónis Endre.

Az ingatlanközvetítő nem tartja valószínűnek, hogy a program „behúzza” a piacra ezeket a silányabb, rossz helyen épült ingatlanokat, meglátása szerint ezek továbbra sem lesznek vonzóak a vásárlók számára.