Fáziskésésben az ingatlanpiac

Az ingatlanpiac tekintetében nem ilyen egyértelmű a helyzet, valószínű, hogy a krízis hosszabb ideig fogja sújtani az ágazatot, mint a gazdaság egészét. Ion Radu Zilişteanu ingatlanpiaci elemző szerint általános jelenség, hogy ezen ágazat esetében időbeli eltolódással nyilvánulnak meg az illető ország gazdaságára jellemző folyamatok. „Romániában az ingatlankrízis 2008 első hónapjaiban kezdődött, míg az általános gazdasági válság csak 2008 őszén tört ki. A válság végén az ingatlanpiac egészen másként fog viselkedni, mint az elején, pontosan a fordított folyamat fog lejátszódni. Az ingatlanpiacon csak mintegy hat hónappal azután fog véget érni a válság, hogy más gazdasági ágazatokban már elkezdődött a fellendülés” – nyilatkozta a szakember.

Ion Radu Zilişteanu véleménye szerint egyáltalán nem kizárt, hogy az idén tovább fognak csökkenni a lakásárak, akár 25–30 százalékkal is. A közalkalmazottak bérének és a nyugdíjaknak a csökkentése, valamint az áfaemelés pénzt vont el az ingatlanpiacról, nem beszélve az általános bizonytalanságérzetről, ami viszszaveti a tranzakciók számát. Nem elhanyagolható tényező, állítja a szakember, hogy idén várhatóan ugrásszerűen megnő majd az árverésre bocsátott lakások száma. A bankok tavaly még kivártak, nem léptek fel drasztikusan a késedelemmel fizető, vagy egyáltalán nem fizető adósokkal szemben, idén azonban ezt már nem engedhetik meg maguknak. 2010-ben átlagban 6500 lakást árvereztek el, ebből 4700 volt a bankkölcsön miatt jelzáloghitellel terhelt ingatlan. Ion Radu Zilişteanu úgy véli, hogy idén az elárverezett lakások száma negyedéves szinten tízezres nagyságrendű lesz. Ez már jelentős árcsökkentő hatás lenne, főleg mivel az árverésre bocsátott ingatlanok a piaci ár alatt kelnek el, sok esetben feleannyit fizetnek ki értük, mint amenynyiért a fizetésképtelenné vált tulajdonos megvásárolta őket.