Visszaesés az ingatlanpiacon

Az új esztendőben is folytatódik a lakásárak csökkenésének tendenciája. „Az év első hetében, országos szinten átlagosan két százalékkal mérséklődtek a lakásárak” - nyilatkozta Daniel Crainic, az imobiliare.ro szakportál marketingigazgatója. A szakértők egyöntetű véleménye szerint a folyamat tartós lesz. Az árcsökkenés alapvető oka a szociális helyzet általános romlása, a növekvő munkanélküliség, a csökkenő vásárlóerő, a lakosság fokozódó bizonytalanságérzete. \"Egyértelmű, hogy idén nőni fog a munkanélküliség az állami és a magánszektorban egyaránt. A munkanélküliség növekedése elkerülhetetlenül a vásárlóerő és a lakásigény csökkenését vonja maga után\" - szögezte le Dan Ionaşcu, a Parker Lewis ügynökség munkatársa. Decemberben a nyilvántartott állástalanok száma meghaladta a 700 ezret, ami 7,8 százalékos munkanélküliségi rátának felel meg. A Nemzetközi Valutaalap becslései szerint az idei év folyamán a munkanélküliség el fogja érni a tíz százalékot.

Ötödével csökkenő árak

„Elképzelhető, hogy az év végéig az ingatlanárak 18-20 százalékkal csökkenjenek, ami azt jelentené, hogy az öt évvel ezelőtti szintre esnének vissza” - véli Dan Ionaşcu. A szakértők szerint az adásvételek száma a tavalyihoz hasonlóan alacsony lesz, mivel a bankok továbbra is szigorú feltételekhez kötik a hitelfolyósítást. A bankok üzletpolitikája valószínűleg nem fog változni, novemberben ugyanis háromszor akkora volt a rosszul fizető adósok száma, mint egy évvel korábban.

A fizetésképtelenné váló vagy csődöt jelentő vállalkozások számának emelkedése szintén a lakásárak csökkenését vonhatja maga után, abban az esetben, ha a bankok árverésre bocsátják a dugába dőlt beruházások keretében felépített, el nem adott ingatlanokat.

„Valószínűleg sok ingatlanfejlesztő válik majd fizetésképtelenné idén. Ennek következtében nőni fog az olcsó, új lakások száma” - vélekedik a csődvédelmi eljárásokra szakosodott kolozsvári Transilvania cég munkatársa, Nicolae Rusu ügyvéd. A fizetésképtelen ingatlanfejlesztők által épített lakásokat általában a piaci árnál legkevesebb 25 százalékkal olcsóbban szokták áruba bocsátani.
Az ingatlanpiac emelkedését jövő évre jósolják a hozzáértők. „2011 elején kezdődhet el a lassú növekedés, de csakis abban az esetben, ha az ingatlanfejlesztők többsége megvalósítja az idei évre ígért beruházásokat” - mondta Mirela Raicu, az Esop ingatlanközvetítő ügynökség munkatársa, aki idén a lakásárak 7-12 százalékos csökkenésére számít. 

Gyenge évre számítanak

Az erdélyi szakemberek szintén nem túl optimisták az idei kilátásokat illetően. „Szerintem 2010 gyengébb év lesz, mint 2009. Tavaly szerencsénk volt az Első otthon programmal, annak köszönhettük, hogy volt egy kis mozgás. Idén visszaesésre számítok. Ami az árakat illeti, felfelé biztos nem fognak menni, azt ugyanis a gazdasági helyzet nem teszi lehetővé. Az első félévben körülbelül tízszázalékos visszaesés várható” - nyilatkozta Tóth Júlia, a marosvásárhelyi Nomex ingatlanközvetítő ügynökség vezetője.

Nagyvonalakban Márton József, a székelyudvarhelyi Group Contact ügynökség vezetője is osztja kolléganője véleményét. „Sok jót nem várok, a piaci viszonyok a tavalyihoz hasonlóan fognak alakulni. Az év első hónapjaiban egy picit még valószínűleg karcsúsodni fognak az árak, tavasszal pedig stagnálni fognak. Az év közepe körül reményeim szerint elindul a mozgás. Sok függ attól, hogy az állam ki tud-e rukkolni egy életképes hitelnyújtási rendszerrel, az Első otthon program feltételeinek ugyanis mifelénk csupán az igénylők 5-10 százaléka felel meg” - mondta a székelyföldi szakember.