Nehezen kerül vevő a kalapács alá került lakásokra és házakra

Egyre nagyobb számban próbálják meg elárverezni a bankok a nemfizető adósok jelzáloggal terhelt ingatlanjait. Országos szinten több száz telket, házat és lakást bocsátottak árverésre az elmúlt hetekben, igen kedvező, a piaciaknál 20-40 százalékkal alacsonyabb kikiáltási árakon. Ennek ellenére az árverések csak ritkán járnak eredménnyel, a kalapács alá kerülő ingatlanoknak meglepően kis hányada talál csak gazdára.

A bankok nagyrészt önmagukat okolhatják a helyzetért, ugyanis nem hirdetik meg megfelelő módon az árveréseket. Leggyakrabban az érdeklődők a bíróságok hirdetőtábláiról értesülhetnek egy árverésről, a pénzintézetek általában nem veszik a fáradságot, hogy a sajtóban is hirdessenek. Jelenleg csupán a Raiffeisen, a Leumi és a BCR teszi közzé a honlapján az elárverezendő ingatlanok listáját. Más országokban eltérő a gyakorlat, az Egyesült Államokban például valamennyi bank egy internetes oldalon (www.auction.com) hirdeti meg az ingatlan-árveréseket.

Ódzkodnak az árveréstől

„A jelzálog érvényesítésére akkor kerül sor, ha az adós három egymást követő hónapban nem törlesztette a hitel esedékes részletét” – nyilatkozta Ilie Dinu, a Raiffeisen Bank végrehajtója. A bank köteles írásban értesíteni az adóst, hogy megindult a végrehajtás, s a tartozás az értesítés átvételétől számított 15 napon belül törleszthető. Ha ez nem történik meg, akkor sor kerül a nyilvános árverésre, annak meghirdetésétől számított 30–60 napon belül.

„A leggyakrabban spekulánsok a vásárlók, vagy fiatal párok, melyek olcsóbban szeretnének lakáshoz jutni. Sokan ódzkodnak az árverésen történő lakásvásárlástól, mivel a volt tulajdonosok gyakran nem akarják elhagyni a lakást, sőt előfordul, hogy zaklatják a vásárlókat” – nyilatkozta egy névtelenségét megőrző hírforrás a Ziarul Financiar gazdasági napilapnak. Ha az első árverésen nem kelt el az ingatlan, akkor a második alkalommal 25 százalékkal alacsonyabb kikiáltási árat állapítanak meg.

Nincs pénz a piacon

Előfordul, hogy az alacsony ár ellenére egy ingatlan a sokadik alkalommal sem kel el. Erre jó példa a szászfenesi Irish Residence. A 32 házból álló lakóparkot a Sky Vision nevű ingatlanfejlesztő építtette, mely időközben csődbe ment. Az épületegyüttest eddig 14 alkalommal próbálták meg elárverezni, egyben és házanként is, sikertelenül. „Meg fogunk próbálni ismét az értékesítésével, házanként. Nincs pénz a piacon, azok pedig, akiknek van, nem szívesen kockáztatnak” – mondta Marius Stolnean törvényszéki végrehajtó.