Zuhanó lakásárak

Sok beruházó 25–30 százalékkal csökkentette az árait, de akad olyan is, aki 40 százalékkal adja olcsóbban a lakásokat. A legnagyobb arányú csökkenés a Kolozsvár melletti Szászfenesen tapasztalható. Mindezek ellenére nem biztos, hogy eljött a megfelelő idő a lakásvásárlásra, egyes szakemberek ugyanis a krízis elhúzódását és az árak további, akár 20 százalékos csökkenését jósolják. Nem bizonyultak megalapozottnak azok – az elmúlt hónapokban ingatlanszakértők és építőipari szakemberek által egyre-másra hangoztatott – vélemények, miszerint nem várható árcsökkenés az ingatlanpiacon. A nemzetközi gazdasági válság okozta általános bizonytalanság és a megnehezített hitelfelvételi feltételek nagyban visszavetették az eladások számát, amire a kényszerhelyzetben levő ingatlanfejlesztők jelentős mértékű árleszállítással válaszoltak, a vásárlókedvet élénkítendő. Az árcsökkenés átlagos mértéke 25–30 százalék, azonban egyes ingatlanfejlesztők még ennél is drasztikusabban, esetenként 40 százalékkal vitték le az áraikat.

Szászfenes a legolcsóbb

Kolozsváron, a Polus Center mögötti domboldalon épülő Mănăştur Vest Panoramic lakótelepen újabban 620 euróért kínálják a lakások négyzetméterét egy akció keretében. A beruházó mintegy 25 százalékos árcsökkentéssel próbálja megfogni a vevőket, ezelőtt néhány héttel ugyanis még 820 eurót kért ugyanazon ingatlanok négyzetméteréért.

Az utóbbi időben egyre inkább Kolozsvár alvóvárosává alakuló Szászfenesen található Luxor negyedben tavaly 27 500 euróba került egy 34 négyzetméteres garzon, míg egy kétszobás lakás ára 38 ezer euró volt. Jelenleg, ugyanazon ingatlanokat 25 ezer, illetve 26 900 euróért hirdeti a beruházó. A kétszobás Luxor-lakások esetében az árleszállítás mértéke eléri a 30 százalékot. Még olcsóbban lehet megvásárolni a Multiserv Kft. Szászfenesen felépített ingatlanjait.

Néhány hónapja még 27 ezer euróba kerültek a Multiserv által épített garzonok, a kétszobás lakások pedig 40 ezer euróba. Jelenleg a Multiserv 21 900 és 17 900 euró közötti árakon próbálja értékesíteni garzonlakásait, a kétszobás lakások esetében pedig 24 900 euró a legalacsonyabb ár. A 17 900 euró egyébként valószínűleg a legkisebb ár, melyen jelenleg erdélyi nagyváros vonzáskörzetébe tartozó településen újonnan épült lakást lehet vásárolni.
A jelenség nem korlátozódik Kolozsvárra és környékére.

Nagyváradon, az Aradi úton építkező Selina Rt. szintén akciós áron próbál meg túladni a már elkészült lakásokon. A Selina egy, a megyei önkormányzattól megvásárolt telekre épít lakótelepet Esthajnalcsillag (Luceafărul) néven, első tömbházának átadását decemberre ígérik. Augusztusban még 1200 eurót kért a Selina egy kulcsrakész lakás négyzetméteréért, ám az elmúlt héten már 747 euróra mérsékelték az árat. Természetesen erre az összegre még rájön az áfa, és a lakást nem kulcsrakészen, hanem félkészen kapja meg a vásárló, parketta, járólap, belső ajtók és fürdőszoba-berendezés nélkül.

Ajándék bútor, parkolóhely

Az ingatlanfejlesztők nemcsak egyre alacsonyabb árakkal, hanem különféle ajándékokkal próbálják meg magukhoz édesgetni a megcsappant számú vevőket. Nagyváradon, az Oncsán épülő Nap (Soarelui) lakótelep leendő lakói komplett konyha- és fürdőszobabútort kapnak ajándékba a beruházótól, míg a Selina egy pincében kialakított tárolóhelyiséggel kedveskedik kuncsaftjainak. Ezenkívül az első 50 lakás vásárlója sorsoláson vesz részt, melynek nyereménye egy föld alatti parkolóhely lesz. Szintén egy föld alatti parkolóhelyet kap ajándékba az, aki két lakást vásárol az Esthajnalcsillag lakótelepen.

Van olyan ingatlanfejlesztő cég, mely légkondicionálót ad ajándékba ügyfeleinek, illetve egy éven át átvállalja a lízing költségeit, ha a kliens Dacia Logan személygépkocsit vásárol. Az ingatlanfejlesztők marketingszakembereinek találékonyságát mi sem bizonyítja ékesebben, mint az Imoinvest Rt., „Lakást a barátoknak!” nevet viselő kolozsvári és nagyszebeni promóciója. Ennek értelmében a cég minden olyan ügyfele, aki egy barátja személyében még egy vásárlót hoz, 0,3 százalékos kedvezményt kap a lakás vételárából. A barát szintén kedvezményben részesül, melynek mértéke 0,2 százalék.

További csökkenés

Az árak csökkenése nem pillanatnyi, hosszan tartó folyamatról van szó, véli Lázár O. Gábor, az A1 Immobili ingatlanügynökség menedzsere. „Még legalább egy évig fog tartani ez a gazdasági recesszió által generált ingatlanpiaci válság. Az árak további 20 százalékos csökkenésére számítok” – nyilatkozta a szakember. Az A1 Immobili vezetőjének prognózisa nem a valóságtól elrugaszkodott, figyelembe véve, hogy az ingatlanfejlesztők túlnyomó többsége a krízis beköszöntéig tetemes nyereségkulcscsal dolgozott. Cesar Perez Canon, a bukaresti és kolozsvári beruházásokban érdekelt spanyol Grupo Lar romániai igazgatója azt mondja, egy átlagos árú hazai nagyvárosi telekre épülő ingatlan önköltségi ára 550–600 euró/négyzetméter között van. A városkörnyéki településeken épülő tömbházak esetében ez az ár alacsonyabb, lévén, hogy olcsóbbak a telkek is. Sok ingatlanfejlesztő ugyanakkor 1000–1400 eurót is elkér a lakások négyzetméteréért. „Le kell vinni az árakat, a lakások felületének csökkentése által” – tanácsolja a spanyol szakember.