Új lakásprojektek Kolozsváron

Ingatlanpiaci krízis ide vagy oda, a közeljövőben újabb lakásépítési projektek kezdődnek Kolozsváron. A befektetők azt mondják, nem félnek attól, hogy a lakások nem találnak majd vevőre. Az ingatlanfejlesztők eltérő üzleti stratégiák révén próbálnak meg érvényesülni: van, amelyik a minőségileg felső kategóriás lakásokban látja a siker kulcsát, s olyan üzletember is, aki az olcsó, minél többek számára megfizethető lakásokra esküszik. Cesar Perez Canon, a Grupo Lar vállalkozásfejlesztési igazgatója az utóbbi kategóriába tartozik. „Csökkenteni kell az árakat, ez pedig legkönnyebben kisebb lakások építése révén kivitelezhető” – nyilatkozta Cesar Perez Canon. Véleménye szerint a beruházóknak lehetőségük van az átlagemberek zsebéhez szabni az áraikat, figyelembe véve, hogy egy átlagos minőségű kulcsrakész lakás négyzetméterenkénti ára 550-600 euró között mozog, a telekárak és az építési költségek pedig az elkövetkező időszakban előreláthatóan nem fognak nőni.

Zöldövezet jó helyen

A spanyol cég a Györgyfalvi negyedben akar felépíteni két tömbházat, összesen 329 lakással. A Grupo Lar egy 10 000 négyzetméteres telket vásárolt meg a Iulius Mall közelében. A fejlesztési igazgató úgy véli, hogy a hely ideális lakásépítésre, ugyanis csendes, zöldövezetes környék, ugyanakkor viszonylag közel van a városközponthoz. Az ibériai ingatlanfejlesztő 2006 óta van jelen a romániai piacon. Bukarestben két beruházásuk van folyamatban, a kolozsvári lesz a harmadik romániai projekt. A Grupo Lar alapos piackutatás eredményeként választotta a kincses várost a következő, Greenside Residence nevű befektetése helyszíneként. „A romániai városok közül Kolozsvár rendelkezik a legnagyobb potenciállal. Sok a lakos, sok a befektetés, nagy igény van lakásokra” – mondta Cesar Perez Canon.

A középréteget célozzák meg

Az első tömbház építése jövő tavasszal fog elkezdődni, és a tervek szerint 2010-ben kellene átadni. A nyolcemeletes épületben 112 lakás lesz. A második tömbház, melynek az építése 2010-ben kezdődik el, és várhatóan 2011-ben fog befejeződni, tízemeletes lesz, 217, különböző méretű lakással. „Megpróbálunk az embereknek akkora lakásokat kínálni, amekkorákra szükségük van” – nyilatkozta az igazgató, aki szerint mostanáig túl sok ingatlanfejlesztő épített luxuslakásokat, pedig a középkategóriás ingatlanokra jóval nagyobb az igény. A lakásokat, melyek mindegyikéhez föld alatti parkoló tartozik, kulcsrakészen fogják átadni a tulajdonosoknak. A Grupo Lar szakemberei szerint a Greenside Residence lakásai jellemzően a középréteghez tartozó, kétgyermekes családok igényeinek és lehetőségeinek felelnek meg. Belsőépítészetileg lehetőség lesz a lakások személyre szabására, a vevők 5-6 variáns közül választhatnak majd. Az árak tekintetében Cesar Perez Canon egyelőre nem tudott konkrétumokkal szolgálni. A Condominium lakásvásár keretében bemutatott projekt becsült értéke 25 millió euró.

Amfiteátrum a Hója aljában

A Grupo Lartól eltérően, a kolozsvári székhelyű, román és francia tőkével működő La Donna Imobile a pénzes és igényes klienseket célozza meg Amfiteátrum elnevezésű projektjével. Az épületegyüttes a Grigorescu negyed végén, a Hója aljában található kéthektáros telekre fog felépülni. A 200 darab egy-, két- és háromszobás, maximum 120 négyzetméteres lakás 14, 4-5 szintes ingatlanban kap helyet, melyeket úgy helyeznek majd el, hogy együttesen egy ókori amfiteátrum alakját idézzék. A lakásokon kívül óvodát, orvosi rendelőt, gyógyszertárat, bankot, üzlethelyiségeket és egy éttermet terveztek, összesen mintegy 1500 négyzetméteres területtel, az építészetileg is figyelemreméltónak ígérkező lakóparkba. Az építtető azt ígéri, az épületegyüttes helyének, az építőanyagok és a felhasznált műszaki megoldások kiválasztásánál egyaránt a maximális minőségi követelményeket tartja szem előtt. „Azt szeretnénk, hogy a lakók minél közelebb érezzék magukat a természethez. A körülmények adottak is ehhez, hiszen a lakópark felett ott a Hója, alatta pedig a Vízmű területe húzódik, melyet nem lehet beépíteni” – mondta Eugen Ghiţ, a La Donna Imobile munkatársa.

Gyepszőnyeg a tetőn

Az épületek alapanyaga porotherm tégla lesz, a külső felületek burkolására többek között követ, fát használnak majd, a tágas erkélyekbe gerendák lesznek beépítve. A lakások megtervezésénél szempont volt, hogy azok a lehető legtöbb természetes fényt kapják. Az épületekre a nálunk még kuriózumszámba menő zöld tető kerül majd. Ez egy sok évszázados építészeti hagyományt kortárs műszaki megoldásokkal ötvöző modern technológia, mely lényege, hogy a tetőre gyepszőnyeget telepítenek, melyet esetenként más növényzettel is kiegészítenek. A fűtakarónak nemcsak esztétikai szerepe van, hanem hőszigetelőként is működik. A lakások ára igen borsos, négyzetméterenként 1250 euró, amihez hozzáadódik még az áfa. Az ingatlanpiacot is sújtó visszaesés ellenére, a La Donna Imobilánál nem félnek attól, hogy eladhatatlanok lesznek a lakások. „Természetes folyamat zajlik jelenleg a piacon, a piacgazdaság törvényeinek megfelelő szelekció. Ennek a nyertesei az érdekes, minőségi beruházások lesznek. Ezen természetes kiválasztódásban fontos szerepet játszanak a jól megválasztott építési helyszínek. Kolozsvár gyorsan fejlődik, ezért az árak nem fognak csökkenni” – véli Eugen Ghiţ.

A Donát úton megközelíthető Amfiteátrum lakóparknak jelenleg az engedélyeztetése folyik, az építési munkálatoknak a tervek szerint jövő tavasszal kell elkezdődniük. Az építtető reményei szerint 2010 végéig valamennyi lakást birtokba vehetik majd tulajdonosaik.