Túlkínálat jellemzi a csíkszeredai ingatlanpiacot

A mélyülő gazdasági válság ellenére több ingatlanberuházás is folyamatban van Csíkszeredában. A régi lakások árai csökkenő tendenciát mutatnak, ám ingatlanszakértők és ingatlanfejlesztők egyöntetű véleménye szerint még mindig indokolatlanul magasak.
A megyeszékhely belvárosában Fortuna Park néven épül kisebb lakótelep. A munkálatok 2007-ben kezdődtek el, egy évre rá át is adták az első tömbházat, melyben 66 lakás található. Ezeknek 90 százalékát sikerült mostanáig értékesíteni, mondja Csergő Zsolt, a Fortuna Park Kft. tulajdonosa és vezérigazgatója. A második, szintén 66 lakrészes tömbház építésébe tavaly márciusban vágtak bele, s már nem sok hiányzik a befejezéshez. Ennek ellenére a második tömbházat idén már nem adják át.

„Addig nem adom át a másodikat, amíg az elsőben van eladatlan lakás. Idén valószínűleg nem tudnánk annyi lakást eladni, hogy érdemes legyen fűteni az egész tömbházat. Jövő tavasszal kezdjük majd el az értékesítést, hogy el tudjunk adni minimum 30 lakást, ami már kifizetődővé tenné az egész épület fűtését” – nyilatkozta az üzletember, aki egy személyben befektetője és kivitelezője a projektnek.

Hét lakás hat hónap alatt

A Fortuna Parkban a kétszobás (60–72 négyzetméter), háromszobás (82–96 négyzetméter) és négyszobás lakások (102–150 négyzetméter) vannak, melyek négyzetméterenkénti ára 798 euró. „Ez körülbelül annyi, mint egy 40 éves tömbházlakás esetében. Ilyen is csak Romániában van. Magyarországon vagy Ausztriában egy új lakás kétszer-háromszor annyiba kerül, mint egy negyvenéves” – mondja a vállalkozó. A lakótelepen összesen 264 lakás lesz négy tömbházban, parkolók, valamint egy wellnesscentrum úszómedencével és jacuzzival.
Idén 7 lakást értékesítettek a Fortuna Park lakótelepen.

Ezt Csergő Zsolt nagyon jó eredménynek tartja, figyelembe véve, hogy az első fél évben a bankok lényegében nem hiteleztek. Az üzletember szerint nagy segítség volt az ingatlanfejlesztők számára, hogy az előző kormány 5 százalékra mérsékelte a lakások áfáját, mivel ezáltal 14 százalékkal csökkenteni lehetett az árakat. Mióta beindult az Első otthon program, hat új ügyfél igényelt bankkölcsönt ennek keretében. Ennek ellenére Csergő Zsolt nem elégedetlen maradéktalanul a programmal, kevesli az 1 milliárd eurós keretösszeget, és nehezményezi, hogy nem csupán új lakásokra vonatkozik. „Egy kicsit kampányszaga van a programnak” – jelenti ki a szeredai ingatlanfejlesztő.

Beruházás önerőből

Az Építőipari és Ingatlanfejlesztő Kft. Csíksomlyón épít lakóparkot. A 7 Vezér nevet viselő beruházás munkálatai tavaly kezdődtek. „A beruházás önerőből történik” – nyilatkozta Tófalvi Margit, az ingatlanfejlesztő eladási igazgatója. Az előzetes tervek 120-140 négyzetméteres, saját udvarral rendelkező duplex lakásokra vonatkoztak, melyekből tavaly fel is építettek ötvenet. A válság azonban arra kényszerítette az ingatlanfejlesztőt, hogy változtasson a terveken. „60 ezer eurós lakást eladni jelenleg lehetetlen, ellenben megnőtt az igény a kisebb, de olcsóbb lakásokra” – mondja az igazgatónő. A változó vásárlói igényekhez alkalmazkodva idén egy épületben már nem két, hanem négy lakást alakítanak ki.

Egy 60 négyzetméteres kétszobás, konyhás, fürdőszobás, előszobás lakrész ára áfástól 36 500 euró. Egy háromszobás lakás 39 500 euróba kerül, míg a négy-, hat-, illetve kilencszobás lakások ára 69 900, 79 900 és 140 ezer euró. Az építkezéshez Porotherm téglát, Bramac cserepet, Trocal nyílászárókat, Velux tetőablakokat, Trilak festékeket és Caparol hőszigetelő rendszert használt a kivitelező. Idén összesen 150 lakást fognak átadni a lakóparkban. Tófalvi Margit szerint a 7 Vezér egy sikeres ingatlanprojekt, sikerének titka az alacsony négyzetméterenkénti ár. Az igazgatónő bizakodó, elmondása szerint a cégnek van még néhány hektárnyi telke, s az elkövetkező években folytatni szeretnék a beruházást.

Csíkszeredában jelenleg túlkínálat van az ingatlanpiacon, előfordul, hogy áron alul sem lehet eladni egy ingatlant” – állítja Márton József, a Group Contact ingatlanügynökség igazgatója. Az adásvételek száma alacsony, érezhető, hogy a hitelezés nagyon visszafogott.

A telkek tartják az árukat

Nemes Zoltán, a Ternio Pontis ügynökség vezetője szintén úgy látja, hogy a kínálat meghaladja a keresletet, ami az árak csökkenéséhez vezetett. „Régi építésű tömbházlakások esetében 20–30 százalékos a csökkenés a tavalyi árakhoz képest. 2008-ban még 75–80 ezer eurót kértek egy négyszobás lakásért, jelenleg ugyanazt már 50–55 ezer euróért meg lehet venni” – nyilatkozta a szakember, aki szerint azonban az árak még mindig indokolatlanul magasak. A telkek ellenben nem lettek olcsóbbak. Csíksomlyón még mindig 40–50 euró egy négyzetméter ára, sőt olyan telkek is vannak, melyeknek ára magasabb, mint egy évvel korábban, mivel időközben közművesítették őket.

Nemes Zoltán úgy véli, az Első otthon program ideiglenesen kicsit feltornázza az árakat, de hosszabb távon nem lesz ilyen hatása. „Az árak igazi esése még csak ezután következik. Az emberek kezdik felélni a készpénztartalékaikat, és rövidesen kénytelenek lesznek eladni az ingatlanjaikat. Belátható időn belül nem fognak visszamászni az árak a tavalyi szintre” – fogalmazza meg előrejelzését a Ternio Pontis igazgatója.