Túl sok az ingatlanvásár?

A tavalyi év folyamán, az ágazatot sújtó súlyos válság ellenére több mint negyven ingatlanvásárt rendeztek Romániában. A legtöbb ilyen jellegű rendezvényre a fővárosban került sor, Bukarestben nem kevesebb mint 15 alkalommal gyűltek össze seregszemlére az ingatlanfejlesztők. A szakemberek egyöntetű véleménye szerint semmi sem indokolja ennyi ingatlanvásár szervezését. „Minden bizonnyal Bukarestben szervezik a legtöbb ingatlanvásárt Európában. Teljesen indokolatlan a rendezvények ily magas száma” – nyilatkozta Vlad Vlăsceanu, az Országos Ingatlanvásár (tIMOn) igazgatója.

Rózsaszínű statisztikák

Ha készpénznek vennénk a vásárszervezők által közzétett statisztikákat, azt gondolhatnánk, hogy idehaza szinte egyáltalán nem éreztette hatását a világgazdasági válság. A TNI márkanév alatt futó, szintén Országos Ingatlanvásár elnevezésű rendezvény szervezői 1000 látogatóról számoltak be, a tIMOn-on állítólag 350   tranzakcióra került sor, míg a Projekt Expót több mint 40 ezer érdeklődő kereste fel, legalábbis a sajtó rendelkezésére bocsátott adatok szerint. A szervezők szinte minden esetben „fantasztikus ajánlatokkal” próbálták meg becsalogatni a potenciális vásárlókat, azonban kevés kivételtől eltekintve a kínálat megegyezett más ingatlanvásárok felhozatalával.

Kolozsvár jár az élen

Erdélyben Kolozsváron a legnagyobb a felhozatal az ingatlanpiacon, ami a vásárok tekintetében is megmutatkozik. Az immár hagyományosnak számító Condominium vásárnak a Polus Center ad otthont, míg az idén először megrendezett Első otthon elnevezésű seregszemle helyszíne a Iulius Mall volt. A szervezők mindkét rendezvényt sikeresnek minősítették, ám ezen minősítés nem feltétlenül vág egybe a helyszíni tapasztalatokkal, főként az Első otthon esetében.

A Condominiumon legalább az ingatlanfejlesztők szép számban képviseltették magukat, a kínálat pedig bőséges volt, több mint 3500 lakást tett ki. Ezzel szemben a Iulius Mallban október első hétvégéjén sorra került rendezvényen már a felhozatal is szegényes volt, mindössze hét ingatlanfejlesztő találta érdemesnek, hogy megjelenjen a vásárban. Az egyik standnál unatkozó értékesítési munkatárs elmondta, a szervezők lasszóval fogdosták össze a kiállítókat. Ilyen körülmények között nem volt meglepő a minimális érdeklődés, alig néhány érdeklődő lézengett a standok körül. A tavaszi Condominium szintén nem válthatta be a szervezők hozzá fűzött reményeit, a novemberre tervezett második vásárra ugyanis már nem került sor.

Óvatos szervezők

A 2009-es kiábrándító eredmények ellenére, idén is a tavalyihoz hasonló nagyságrendben fognak idehaza ingatlanvásárokat rendezni, legalábbis Bukarestben. A Projekt Expo szervezői már bejelentették, hogy 2010-ben négy vásárra várják az ingatlanfejlesztőket és a potenciális vásárlókat, márciusban, májusban, szeptemberben és novemberben. Szintén négy alkalommal kerül megrendezésre idén a tIMOn, márciusban, májusban, szeptemberben és decemberben. Erdélyben ugyanakkor minden bizonnyal megfogyatkoznak a vásárok, a Plus Media rendezvényszervező cég idén például nem szervezi meg a Condominiumot Kolozsváron.

Ingatlanvásárokat Nyugat Európában is tartanak, ám ezekből kevesebb van, mint idehaza, a lakásértékesítés ugyanis más rendszerben történik. Németországban például állandó bemutatók várják a vásárlókat. Ezeket általában az ingatlanfejlesztők és az ingatlanközvetítő ügynökségek közösen szervezik az önkormányzatokkal. Többségük tematikus, általában egyetlen városrészre vagy lakóparkra vonatkoznak. A vásárok inkább „business to business” jellegűek, a fejlesztők a befektetőket, nem pedig a végső felhasználókat célozzák meg.