Történelmi mélyponton az ingatlanárak

Az ingatlanárak nem süllyedhetnek a jelenleginél alacsonyabb szintre, állították egyhangúlag a szakemberek az elmúlt hétvégén sorra került Országos Ingatlanvásáron (tIMOn). „Az idei év elején rendezett vásáron 1400 euró plusz áfa volt az eladásra kínált ingatlanok átlagos ára. Az októberi vásárban már csak 900 euró volt az átlagos négyzetméterenkénti ár, most, az év végén pedig 900 euró alatt vagyunk” – nyilatkozta Vlad Vlăsceanu, a tIMOn vezérigazgatója.

Minimális nyereség

Egyes vélemények szerint az ingatlanfejlesztők, ha akarnának sem tudnának alámenni a jelenlegi áraknak. „Jelenleg a cégek átlagos nyeresége 15 és 20 százalék között van. Az árak további esése a profit csökkenését eredményezné, ami azt vonná maga után, hogy a fejlesztők nem tudnák kifizetni a beszállítóikat, vagy nem tudnák állni a beruházáshoz szükséges infrastruktúra kiépítésének költségeit.

Ha egy ingatlanfejlesztő négyzetméterenként 900 eurónál olcsóbban árul, akkor vagy nem fogja tudni befejezni a beruházást, vagy használhatatlan lesz a lakás” – állítja Ion Cătuţoiu, a Real Time ingatlanközvetítő ügynökség társtulajdonosa. A szakember véleménye szerint más tényezők is azt valószínűsítik, hogy jövőre emelkedni fognak az árak.

„Az okok, melyekből kifolyólag drágulni fognak az ingatlanok, a következők: a hőszigetelési bizonylatok bevezetése, az áfa növekedése és az a tény, hogy a hosszú ideig eladatlan lakás kamatköltséget termel, a beruházók tehát megpróbálják majd kompenzálni ezt a veszteséget” – nyilatkozta Ioan Cătuţoiu.

Készpénzes vásárlók

A vásár igazolni látszik a szakembereknek az árak alakulására vonatkozó előrejelzéseit. A forgalom sokkal élénkebb volt, mint az idei korábbi hasonló jellegű rendezvényeken, két nap leforgása alatt 21 lakás talált gazdára. „Más ingatlanvásároktól eltérően, melyeket a látogatók többsége tájékozódás céljából keresett fel, ide vásárolni jöttek az emberek. Leginkább 60 ezer euró körüli értékű ingatlanokat vásároltak, több ügyfél készpénzzel fizetett. Az emberek valószínűleg megértették, hogy az árak elérték a történelmi mélypontot” – vonta le a vásár tanulságait Vlad Vlăsceanu.