Nagy a kínálat, kevés a pénz

Árleszállítással és a lakások félkész állapotban való eladásával próbálják meg magukhoz csalogatni a vevőket a nagyváradi ingatlanfejlesztők.A beruházók árengedménnyel, ajándékba adott bútorral igyekeznek megnyerni maguknak a csekély számú fizetőképes vásárlót. Több ingatlanfejlesztő annak függvényében fogja folytatni a már megkezdett beruházásokat, hogyan alakul a piac az elkövetkező időszakban.

Több száz újonnan épült lakás vár vevőre a bihari megyeszékhelyen. A városban és az annak vonzáskörzetébe tartozó falvakban több mint fél tucat ingatlanberuházás van folyamatban. Bár erdélyi viszonylatban az árak nem számítanak borsosnak, hiszen 700 eurós négyzetméterenkénti áron már lehet tömbházlakást vásárolni, az ingatlanfejlesztők többsége arra panaszkodik, hogy finanszírozási gondok miatt akadozik az értékesítés. Több beruházást felfüggesztettek, s további lakások építését a piac élénkülésétől, a gazdasági feltételek alakulásától teszik függővé.

Egy príma lakótelep

A folyamatban levő projektek közül az egyik legtetszetősebb a Várad-Szöllősön, a katolikus templom közelében épülő Prima lakótelep, melynek mutatós, színes tömbházai üde színfoltot jelentenek a kommunizmus idején épült betonrengetegben. A Prima Real Estate Kft. 2005 decemberében indította el a beruházást, nyilatkozta Kemenes Erzsébet, a cég ügyvezetője. Mostanáig hét tömbház készült el, mintegy 480 lakással, melyek közül 260-t már értékesítettek. Az átadott és eladott lakások arányát tekintve a Prima lakótelep áll a legjobban az összes nagyváradi ingatlanberuházás közül, állítja Andreea Staicu, a cég szóvivője. „A lakások többsége kétszobás. Minőségi, de nem luxuslakások, arra törekedtünk, hogy megfizethetőek legyenek” – nyilatkozta Andreea Staicu. A kétszobásokon kívül kisebb számban vannak háromszobás lakások, valamint luxusapartmanok is a lakótelepen.

Ez utóbbiak közül néhánynak a felülete, erkéllyel együtt, eléri a 480 négyzetmétert. A 60 négyzetméternél kezdődő kétszobás lakások ára 41 000 és 60 000 euró között változik. Utóbbi összegért kulcsrakész lakást kap a vásárló, míg az alacsonyabb összeg egy félkész lakás ára, melyben nincs fürdőszoba-berendezés, csempe és padlócsempe. „A potenciális vásárlók helyzetét szeretnénk megkönnyíteni azáltal, hogy félkész lakásokat is kínálunk eladásra, hiszen a hitelnyújtási feltételek megszigorítása óta csak a nagy jövedelemmel rendelkezők tudnak 30 000 eurónál nagyobb bankkölcsönhöz jutni” – mondja a szóvivő. Minden egyes lakáshoz parkolóhely tartozik, a tömbházak földszintjén pedig üzlethelyiségeket alakítottak ki. A beruházó tervbe vette egy óvoda építését és egy játszótér, valamint egy szabadtéri sportkomplexum kialakítását is. Az érdeklődés az utóbbi hónapokban sem csökkent a lakások iránt, rengeteg az érdeklődő, állítja Andreea Staicu, ugyanakkor a finanszírozási gondok miatt a szerződéskötések száma valamelyest visszaesett. Az eredeti tervek szerint a lakótelep még két további tömbházzal kellene hogy kiegészüljön. Arról, hogy ezek építése mikor kezdődik, a gazdasági helyzet alakulásának függvényében fognak dönteni a cég vezetői.

Napelemes tömbházak

A Sticom Trading Kft. Biharpüspöki és az Oncsa-telep között építkezik, a beruházást Nap (Soarelui) lakótelepként reklámozzák. A munkálatok 2006-ban kezdődtek, s legkésőbb a jövő év elején szeretnék átadni a tervbe vett 400 lakás közül az utolsókat is. A lakótelep hat tömbházat, valamint egy kisebb bevásárlóközpontot foglal majd magában. Mostanáig két tömbházba költözhettek be a lakók, további két épületet idén tavasszal vehetnek birtokba a tulajdonosok. Ez utóbbiak nem szokványos skatulyaházak lesznek, mindkét tömbház henger formájú. A lakásokat kulcsrakész állapotban, lefektetett szalagparkettel, kicsempézve adják át a tulajdonosoknak, mondja Ioana Şerb, a Sticom Trading gazdasági tanácsadója. A vásárlók a konyhát teljesen bebútorozva, gáztűzhellyel felszerelve kapják meg. Minden lépcsőháznak saját gázkazánja van, melyek a tömbházakra szerelt  napelemekkel közösen biztosítják a fűtést és a meleg vizet. Ioana Şerb elmondása szerint a hagyományos és alternatív energiarendszerek kombinálásának köszönhetően a Nap lakótelepen mintegy 30 százalékkal alacsonyabbak a közműdíjak, mint a város más pontjain található hasonló alapterületű lakások esetében.

Az elmúlt hónapokban valamelyest visszaesett a lakások iránti érdeklődés, ismerik el a cég képviselői, elsősorban azért, mert nehezebb jelzáloghitelhez jutni. A beruházó ezt árcsökkentéssel próbálja ellensúlyozni: a tavaly átadott lakások négyzetméteréért 800 eurót kellett fizetniük a vásárlóknak, a tavasszal átadásra kerülő tömbházakban azonban csak 700 euró az ár. A szerződés megkötésekor a vevőnek 25 százalék előleget kell adnia, a fennmaradó rész pedig a lakás átvételekor fizetendő.

Sikeres árleszállítás

Az Észak-Őssi lakónegyedben 300 lakás épül a Trans World Trading (TWT) Kft. jóvoltából. A lakások két tömbházban kapnak helyet. Az elsőt, mely 11 emeletes, már átadták, a második, kilencszintes tömbház befejezése pedig ez év áprilisára várható. Az elkészült 180 lakás mintegy kétharmadát már sikerült értékesíteni, mondja Renata Tomele, a TWT értékesítési referense. „A lakásoknak polisztirénnel szigetelt téglafaluk van” – hangsúlyozza Renata Tomele. Elmondása szerint az utóbbi hónapokban a vásárlók érdeklődése nemhogy csökkent volna, hanem nőtt, elsősorban a beruházó által eszközölt árleszállításnak betudhatóan. A TWT kulcsrakész lakásainak négyzetmétere jelenleg 700 euró körül van:  egy garzonért 33 500 eurót, egy kétszobás lakásért 47 500 eurót, míg egy háromszobásért 65 900 eurót kell fizetni.

Lakópark Biharon

A Forvila Kft. Nagyvárad metropolisi övezetében, a megyeszékhellyel határos Bihar községben épít lakóparkot. A cégnek 132 lakásra van területrendezési terve, ezek felét már tavaly felhúzták. Az elkészült lakások nagy részét már eladták, a legtöbbe be is költöztek a lakók. Az, hogy a beruházást milyen ütemben folytatják, a piaci viszonyok alakulásától függ. „Megtorpant a piac, ennek ellenére, remélem, hogy jövő év végéig befejezzük a lakóparkot” – nyilatkozta Simon Ferenc, a cég társtulajdonosa. A Forvila bihari lakóparkjában öt különféle típusú ingatlan, villa és társasház épül. A kétszintes épületek lakható felülete 100-200 négyzetméter, s minden egyes lakáshoz 300 négyzetméteres kert tartozik. A kétszobás lakások ára 60 000 euró, míg egy ötszobás 100 000 euróba kerül. A lakásokat kulcsrakészen adják át a vásárlóknak, még a gázkazán is benne van az árban, mondja Simon Ferenc.

2006 és 2007 folyamán a cég már felépített egy hasonló lakóparkot a szintén Várad közvetlen közelében fekvő Hegyközpályiban. Ez 52 darab, 140 négyzetméteres villából áll, melyek egy kivételével már gazdára találtak. A lakásokat kezdetben 55 000 euróért, majd 63 000 euróért adták el, azokat pedig melyekhez garázs is tartozik 73 000 euróért. A lakóparknak része egy ABC, s rövidesen elkészül egy 300 négyzetméteres fitneszterem is.

A Selina Invest Kft. 2006-ban fogott neki a majdan 1800 lakásból álló Esthajnalcsillag (Luceafărul) lakótelep építésének az Aradi úton. Az első tömbházat 2008 decemberében, az eredeti határidőhöz képest egyéves késéssel fejezték be, s a 104 lakás közül jó néhány még mindig vevőre vár. Még ennél is nagyobb szabású, 3400 lakásos beruházást jelentett be még a válság beköszönte előtt a Raicris Construct Kft. A lakótelep Észak-Őssiben kellene, hogy megépüljön, ám mostanáig egyetlen kapavágás sem történt, a cég egyelőre néhány szerény beruházás keretében, Nagyvárad több pontján felépített néhány tucat lakáson próbál meg túladni.