Hitelből törlesztett hitel

Érdemes új kölcsön után néznie annak, aki néhány évvel ezelőtt fix kamatú hitelre vett lakást, hogy így csökkentse a rá nehezedő törlesztési terheket, állítják a pénzügyi szakemberek. Ezt az eljárást az irányadó bankközi kamatláb, az Euribor csökkenése indokolja, ami miatt jelenleg a kamatok lényegesen alacsonyabbak, mint voltak 1–1,5 évvel ezelőtt.

Az elmúlt fél év alatt az Euribor értéke 39,1 százalékkal csökkent. A Kiwi Finance pénzügyi tanácsadó cég szakembereinek számításai szerint, aki 2008 márciusában 90 ezer eurós kölcsönt vett fel 25 éves kifutási időre, lakásvásárlás céljára, az most havi 750 eurót kell a törlesztésre  fordítson. Az említett időszakban átlagosan 9,5 százalék volt egy ilyen feltételek mellett nyújtott ingatlanhitel kamata. Ezzel szemben napjainkban átlagosan csupán 6,8 százalék kamatot számolnak fel a bankok egy azonos feltételű hitel esetén.

Ez azt jelenti, hogy a törlesztőrészlet csak 580 euró, tehát az ügyfél minden hónapban 170 eurót takaríthat meg. Ha az új kölcsönt nem 25, hanem 30 éves futamidőre veszi fel, akkor mindössze 540 eurót kell fizetnie havonta, a megtakarítás tehát havi 210 euró lesz. „Az általunk ajánlott megoldások személyre szabottak, az ügyfél helyzetének és lehetőségeinek függvényében” – nyilatkozta Anamaria Rotar, a Kiwi Finance igazgatója.

Fontos, hogy az ügyfél folyamatosan tartsa a kapcsolatot a bankkal, és azonnal tájékoztassa arról, ha anyagi helyzetében olyan nem várt, hátrányos változás következik be, mely veszélyezteti a rendszeres, határidőre történő törlesztést. „Amint gondok adódnak, a banknak és az ügyfélnek közösen kell megtalálniuk a helyzetre a megoldást” – mondta Anamaria Rotar.

A megoldás nemcsak a kliensnek, hanem a banknak is érdeke, ugyanis hiába terheli jelzálog a nem fizető adós ingatlanját, a jelenlegi piaci helyzetben annak értékesítése nehézkes, és a befolyt pénz nem biztos, hogy fedezi a kölcsön értékét.

„Olyan előre nem látott események, melyek megnehezítik a törlesztést, öt-hat alkalommal fordulhatnak elő egy hosszabb lejáratú hitel esetén. Ilyen eseménynek minősül a munkahely elvesztése, az áthelyezés egy más településre, a válás, haláleset vagy baleset” – magyarázta a Kiwi Finance vezetője. A szakember hangsúlyozta, hogy a hitelintézetek nem törekednek feltétlenül arra, hogy rátegyék a kezüket az ügyfél lakására. Ennek a jele, hogy az utóbbi időben néhány bank a hitelek átütemezésére szakosodott részleget állított fel.

A bank abban az esetben kezdeményezheti a lakás értékesítését, ha az ügyfél három hónapja nem fizeti a törlesztőrészletet. Az értékesítés történhet árverésen vagy közvetlen eladás révén. A nem fizető ügyfél kálváriája nem biztos, hogy lezárul az ingatlan elvesztésével. Ha az eladásból nem folyt be elég pénz, a bank bírósági keresetet nyújthat be azért, hogy az adós fizetéséből, havi részletekben vonják le a hiányzó összeget.