Harc az illegálisan építtetőkkel

Engedély nélkül felhúzott tömbház miatt pereskedik egy ingatlanfejlesztővel a kolozsvári önkormányzat. Ioan Şeulean a monostori lakótelep szélén húzódó Câmpului utcán egy négyszintes tömbházat építtetett, annak ellenére, hogy az engedélye húsz darab, kétszintes családi házra szólt.

A befektetőt, aki szeretne két további tömbházat építeni a már meglévő mellé, idén nyáron 10 ezer lejre bírságolták az építési engedély be nem tartása miatt, s 60 napos határidőt állapítottak meg számára, hogy igazodjon az abban foglaltakhoz. Az önkormányzathoz eljuttatott válaszában Şeulean arra hivatkozott, hogy a tervtől való eltérés „nagyrészt a kivitelezési technológia miatt következett be, kisebb mértékben pedig a kivitelezést végző munkások figyelmetlensége miatt”. Az ítélet megszületéséig a bíróság elrendelte a munkálatok felfüggesztését.

Nem tartotta be a határidőt

„Nem tartotta be a határidőt, ezért a közösségi rendőrség és a városháza urbanisztikai osztálya a bírósághoz fordult. A bíróság kötelezheti a beruházót, hogy saját költségén bontsa le az illegálisan felhúzott épületet, vagy kérje az építési engedély módosítását” – nyilatkozta Oana Buzatu, az önkormányzat szóvivője.

Nem csupán az önkormányzat perelte be Ioan Şeuleant a Câmpului utcai ingatlan miatt, több környékbeli ház és telek tulajdonosa szintén bírósághoz fordult. Ez utóbbiak a kolozs megyei törvényszéken jelentették fel Şeuleant az építési engedély be nem tartása miatt, s kérték a szóban forgó tömbház lebontását.

Két éven át pereskedtek

Kolozsváron egy magánszemélynek már sikerült kiharcolnia a bíróságon egy illegális építmény felszámolását, igaz, az ítéletet megfellebbezték. Madarász Gusztáv két éven át pereskedett négy ingatlanfejlesztővel, akik egy tömbházat akartak építeni a felperes tulajdonában levő, a Grigorescu negyedben található telekre.

Madarász azt követően kérte az ingatlan lebontását, hogy az építtetők figyelmen kívül hagytak több bírósági határozatot, melyek elrendelték a munkálatok azonnali hatállyal történő felfüggesztését. Az ingatlanfejlesztők azt próbálták meg elhitetni a bírósággal, hogy „semmiféle építkezés nem folyik, építőtelep sincs, nincsenek munkások és munkagépek sem, a fényképek nincsenek dátumozva és nem derül ki belőlük, hol található a feltételezett ingatlan”. Az ügyet lezáró ítélet értelmében a felperes „személyesen vagy más személyek bevonásával, az alperesek költségén felszámolhatja az elvégzett munkálatokat”.

Marius Stolnean, az ítélet gyakorlatba ültetésével megbízott törvényszéki végrehajtó azt állítja, első alkalommal született illegális építkezést ilyen drasztikusan büntető bírósági döntés Kolozsváron. „Eddig is volt rá példa, hogy felszámolásra ítéltek garázsokat vagy épületmaradványokat, ám első alkalommal fordul elő, hogy az ítélet tárgya egy ilyen méretű ingatlan” – nyilatkozta Marius Stolnean.

Hibás az önkormányzat is

Abban, hogy a telek tulajdonosa pereskedni kényszerült az illegális építkezés miatt, nagy szerepe volt a kolozsvári önkormányzatnak. Madarász Viktor három évvel ezelőtt kapta viszsza a 640 négyzetméteres telket, az erről rendelkező dokumentumot Emil Boc akkori polgármester írta alá. Egy évre rá az önkormányzat ugyanazon telekre kibocsátott egy építkezési engedélyt, annak ellenére, hogy azt nem a tulajdonos igényelte.

„Nem tudom megérteni, hogyan követhet el ilyen hibát egy hivatalos szerv. Szerintem őket is felelősségre kellene vonni, mivel kötelességük lenne úgy eljárni, hogy megelőzzék az ilyen pereket” – nyilatkozta a Ziua de Cluj napilapnak Madarász Viktor. Az önkormányzat nem kapott hivatalos értesítést arról, hogy a bíróság lebontásra ítélte a szóban forgó ingatlant, állítja Oana Buzatu szóvivő, aki nem tudott választ adni arra, hogyan kaphattak építési engedélyt jogosulatlan személyek.

Rekordösszegű bírság

A kincses város önkormányzatának egyébként nem ez az első súlyos hibája, amit egy ingatlan kapcsán elkövet. A monostori lakótelepen, a Negoiu utca 16. szám alatt egy hétemeletes tömbházat húzott fel egy Tudor Manole nevű ingatlanfejlesztő, annak ellenére, hogy az építési engedély csupán kétszintes épületre szólt. 2004 szeptemberében az önkormányzat 1 milliárd lejes bírságot szabott ki az építtetőre, ami a mai napig a legnagyobb összegű, építési szabálytalanság miatt Kolozsváron kirótt büntetés.

Egy hónappal később a városháza beperelte az ingatlanfejlesztőt, azt kérve a bíróságtól, hogy kötelezze a tömbház lebontására. A befektető szintén bírósághoz fordult, kérvén az önkormányzati kereset elutasítását, az építési engedély utólagos kibocsátását és az épület telekkönyvezését. Az ingatlanfejlesztő oldalán szálltak harcba az időközben értékesített lakások tulajdonosai is. 2007 februárjában a bíróság felfüggesztette a pert, ugyanazon év októberében pedig, formai okok miatt, az építtető és a tulajdonosok javára döntött, úgy ítélve meg, nem indokolt a tömbház lebontása.

Nem volt sietős az önkormányzatnak

Tavaly novemberben az önkormányzat perújrafelvételt kezdeményezett, ám a keresetet a kolozsvári bíróság, majd idén októberben a kolozs megyei törvényszék is elutasította, arra hivatkozva, hogy az ügy elévült. Ennek következtében az ingatlan a helyén maradhat, annak ellenére, hogy a befektető elvesztette az építési engedély kiadásáért indított pert.

Hivatali gondatlanság miatt felelősségre fogják vonni azt a tisztviselőt, kinek hibájából az önkormányzat elvesztette a pert, jelentették be a városháza illetékesei. A szóban forgó alkalmazott egy szerdai napon nyújtotta be a törvényszékre a szükséges iratokat, ám a határidő már előző vasárnap lejárt. A dolog ilyetén alakulásához azonban az is hozzájárult, hogy az önkormányzat az első, kedvezőtlen ítélet megszületését követően másfél évet várt a perújrafelvételi kérelemmel.