Építkezési láz a Kolozsvár melletti Kisbácsban

Saját tőkéből építkeznek

A Kisbácsban működő ingatlanfejlesztők egyike a helyi Fritech Kft., mely főleg társasházak építésével foglalkozik. A vállalkozás 2006 óta 73 lakást épített fel a településen. „Víkendházak építésével kezdtük, majd áttértünk a hétlakásos társasházakra. Ezek villaszerű épületek, melyekhez zöldövezet, játszótér és parkoló tartozik” – nyilatkozta Frinkuj Árpád, a cég tulajdonosa. A Fritech jelenleg is futó projektje keretében öt, egyenként 16 lakásos tömbház készül. Ezek közül három átadására rövidesen sor kerül, azt követően pedig hozzáfognak a negyedikhez. A lakások négyzetméterenként 750–850 euróba kerülnek, mely összeg tartalmazza az áfát is. Frinkuj Árpád elmondása szerint a Fritech kevéssé sínylette meg a gazdasági válságot. „Hazudnék, ha azt mondanám, hogy egyáltalán nem éreztük meg, tavaly ugyanis több lakást adtunk el. Nagy gondjaink azonban nincsenek, részben valószínűleg azért, mert nincs bankkölcsönünk, beruházásainkat saját tőkéből valósítjuk meg. A rövidesen átadásra kerülő 48 lakásnak már több mint 90 százalékát értékesítettük” – mondta a vállalkozó. Más ingatlanfejlesztőktől eltérően a Fritech nem foganatosított jelentős árleszállításokat, elsősorban azért, mert a cég, tulajdonosának elmondása szerint, nem dolgozik nagy árréssel. A vállalkozás következő terve egy hétlakásos tömbház megépítése, melynek az engedélyeztetése folyamatban van. A Fritechnek vannak még beépíthető telkei, ezekre valószínűleg családi házakat fognak felhúzni.

Megugrott a telkek ára

A falu Kolozsvár felőli végén két másik ingatlanfejlesztő, a Baciu Panoramic Vest Kft. és az Euro Port Kft. is építkezik. Mindkét vállalkozás soklakásos tömbházakat húz fel, hozzávetőleg négyzetméterenkénti 700 eurós áron.

Márton Elek alpolgármester elmondása szerint nincs akadálya annak, hogy a lakásépítés az elkövetkező években is folytatódjon, magánkézben ugyanis még rengeteg beépítésre alkalmas terület van. Az ingatlanfejlesztőket némiképp a telekárak bátortalaníthatják el, ezek ugyanis az elmúlt két évben jelentősen megugrottak. A beépíthető telkek  négyzetméterenkénti ára 50 és 70 euró között mozog, a főúttól való távolság, valamint annak függvényében, hogy közművesített-e a terület.

Okultak a fenesi példából

A rohamos fejlődés okoz kisebb gondokat a községben, de korántsem akkorákat, mint Szászfenesen, ahol a település infrastruktúrája nehezen tudja kiszolgálni a rohamosan szaporodó lakosságot. „Okultunk a fenesi példából, körültekintéssel bocsátottuk ki az építési engedélyeket. Egy cég be is perelt bennünket, mert nem hagytuk jóvá egy hétemeletes tömbház építését olyan helyre, ahová a településrendezési terv maximum háromemeletes épületeket engedélyez. A gázzal és a vízzel nincs gond, a szennyvízhálózattal azonban nehezen bírja a terhelést” – nyilatkozta Márton Elek alpolgármester. A kisbácsi szennyvízelvezető rendszert 1976-ban építették ki, 600 mm átmérőjű betoncsövekből,  melyek 35-40 százalékban fel vannak telve üledékkel. Gondok főleg esőzések idején vannak, ugyanis sokan a szennyvízhálózatba vezetik az esővizet. Az alpolgármester nem bánja, hogy idén visszaesett az építési kedv, hiszen ha az jelenleg is a 2008-as ütemben folytatódna, akkor szerinte néhány éven belül súlyos infrastrukturális gondokat okozna.

Eltolódtak az etnikai arányok

Az új lakások többségébe kolozsváriak költöznek be, aminek következtében a lakosság néhány év alatt jelentős mértékben megszaporodott. A 2002-es népszámlálás alkalmával 8189 bácsi lakost írtak össze, jelenleg pedig az alpolgármester becslései szerint már 12 ezerhez közelít a község népessége. A nagyarányú bevándorlás megváltoztatta a község etnikai viszonyait is. 2002-ben a magyarság még Kisbács lakosságának 28 százalékát tette ki. „Most már nem hiszem, hogy elérjük a 20 százalékot” – mondta Márton Elek, hozzátéve, hogy az etnikai arányok eltolódása a tavalyi helyhatósági választásokon még nem mutatkozott meg, az RMDSZ a várakozásoknak megfelelő eredményt ért el. Az alpolgármester elmondása szerint a Kisbácsba kiköltöző magyar családokat megpróbálják bevonni a település társadalmi életébe, felkeresik őket, meghívják különböző rendezvényekre, mérsékelt sikerrel. „A tömbházlakók elszigetelődnek, nem keresik a kapcsolatot a helyi közösséggel. Azok a családok, melyek társasházakban laknak, sokkal nyitottabbak, megpróbálnak beilleszkedni” – ecseteli tapasztalatait az önkormányzati vezető.

Márton Elek pozitívumként könyveli el az ingatlanberuházásokat, melyeknek köszönhetően a falu fejlődik, ugyanakkor nem örül annak, hogy Kisbács lassanként Kolozsvár egyik lakónegyedévé válik. Az vigasztalja, hogy az új tömbházak főleg a település szélén sorakoznak, a falu központjának arculata, hangulata jobbára érintetlen maradt. „Kisbács maradjon meg Kisbácsnak” – foglalja össze véleményét az alpolgármester.