Egy pluszemelet miatt indítottak pert az elégedetlen szomszédok Kolozsváron

A Kolozs Megyei Táblabíróság március közepén hozott ítéletével érvénytelenítette a kincses város önkormányzata által 2008. július 15-én kibocsátott 318-as számú építési engedélyt, valamint az ehhez tartozó részletes városrendezési tervet. Az engedélyek egy háromemeletes, a Tordai út közelében található Trifoiului utcai, jelenleg pirosban álló lakóépületre vonatkoznak. Az engedély értelmében a munkálatokat a jövő év folyamán kellene befejezni, ám a jelenlegi körülmények között erre immár aligha van lehetőség.

Nem járultak hozzá

A pert a szóban forgó ingatlan szomszédságában található lakások tulajdonosai kezdeményezték. A felperesek beadványukban arra hivatkoztak, hogy a városrendezési terv egy négyszintes, alagsorból, földszintből és két emeletből álló lakóépületre vonatkozott. Ennek ellenére, az építési engedélyt már egy ötszintes, háromemeletes épületre adták ki az önkormányzat illetékesei, ami ellentmond a hatályos szabályozásnak.

Farkas Zoltán ügyvéd, a felperesek jogi képviselője, aki maga is egy szomszédos ingatlan lakója, azt állítja, hogy ilyen esetben kötelező módon kérni kell a szomszédok hozzájárulását, illetve arra vonatkozó tanulmányt kell készíteni, mennyire változtatja meg a pluszemelet a fényviszonyokat a közeli lakásokban. Günter Wotsch német üzletember, azon szomszédok egyike, akiket zavar, hogy az épület a tervezettnél magasabb lett, azt mondja, Németországban nem fordulhatna elő hasonló eset, ott ugyanis ugyanazon hivatal adja ki az építési engedélyt, követi figyelemmel a munkálatokat, és hagyja jóvá az épület használatba adását.

Az önkormányzat hibája?

A per tárgyát képező ingatlan tulajdonosa Dan Nicolae Cristian, aki állítja, nem szegett meg egyetlen, az építkezésekre vonatkozó törvényi előírást sem. Elmondása szerint kezdettől fogva jelezte az önkormányzatnak, hogy ötszintes ingatlant kíván építeni, a gondok pedig abból adódtak, hogy a Közegészségügyi Hatóság csupán négy szint felhúzásához járult hozzá. Az ingatlanfejlesztő nem érti a szomszédok reakcióját, mivel úgymond a  munkálatok ideje alatt korrekt viszonyt alakított ki velük, megengedte nekik, hogy használják a telken átvezető utat, valamint, hogy azon keresztül vezessék a számukra szükséges vezetékeket. Dan Nicolae Cristian nem hajlandó belenyugodni abba, hogy a tömbházat nem építheti fel eredeti elképzelései szerint. „Fellebbezni fogok, nem vagyok megelégedve az első fokon hozott ítélettel” – nyilatkozta az ingatlanfejlesztő, hozzátéve, mostanáig félmillió eurót fektetett az épületbe.

A beruházás teljes költségei, ötszintes változatban, elérnék az 1 millió eurót. Az üzletember elégedetlen az önkormányzat illetékeseinek a hozzáállásával, akiknek azt rója fel, hogy ez idáig egyetlen tárgyaláson sem jelentek meg, annak ellenére, hogy jelentős szerepük van az ügy elmérgesedésében, s több alkalommal be voltak idézve tanúként. „Ők lesznek a felelősek, ha a fellebbezés sikertelen lesz, a feljebbviteli bíróság is meg fogja semmisíteni az építési engedélyt” – nyilatkozta Dan Nicolea Cristian.
Abban az esetben, ha a felsőbb fórumok is a felpereseknek adnak majd igazat, az építtetőnek ismét igényelnie kell majd az engedélyeket, s nem kizárt, hogy a pluszemeletet vissza kell majd bontania. Nem ez az első eset arra, hogy a bíróság szabálytalan kolozsvári építkezések ellen hoz ítéletet. Tavaly két esetben született a felpereseknek kedvező ítélet: az ítészek egy, a Tordai út környékén felhúzott és egy Donát úti ingatlan építési engedélyét nyilvánította semmisnek.