Csődhullám fenyeget az ingatlanpiacon

A másfél hektáros lakóparkba háromfajta, 190 négyzetméteres típusház építését tervezték, melyeknek mindegyikéhez 280 négyzetméteres telek tartozott volna. A beruházó egyenként 150 000 ezer euróért kínálta megvételre a házakat. A Sky Vision 16 hónapra tervezte a munkálatok időtartamát, a házakat idén tavasszal kellett volna átadni a tulajdonosoknak. A Kolozsváron bejegyzett román–angol vállalkozás vezetői azonban elszámolták magukat, a munkálatok tavaly tavasszal leálltak, mivel a Sky Vision több mint 1 millió euró értékű adósságot halmozott fel az építtető Matrix Kft.-nél. Az építkezési vállalkozás beperelte a beruházót, a bíróság pedig elrendelte, hogy a félbemaradt lakópark értékesítése révén kell törleszteni a Sky Vision adósságait.

Öt sikertelen árverés

Az épületegyüttes – pirosban álló házaival – eladására mostanáig öt alkalommal írtak ki versenytárgyalást, érdeklődők hiányában sikertelenül. A legutóbbi árverést február 24-ére írták ki, ám végül április 12-ére halasztották. „Örülnénk, ha legalább egymillió eurót kapnánk” – nyilatkozta a Krónikának az üggyel foglalkozó Marius Stolneanu törvényszéki végrehajtó. Elmondása szerint nemcsak az építtetőt kell kártalanítani, hanem hét magánszemélyt is, akik előszerződést kötöttek a Sky Visionnel, melynek alapján fejenként 20 és 60 ezer euró közötti előleget fizettek az ingatlanfejlesztőnek. Abban az esetben, ha a lakóparkra nem akad vevő a továbbiakban sem, megpróbálják majd egyenként értékesíteni a házakat, jelentette ki Stolneanu.

Jelentős értékvesztés

Bár egyelőre a Sky Vision az egyetlen ingatlanfejlesztő a kincses városban, mely ellen végrehajtást rendelt el a bíróság, szakértők szerint jó néhány beruházó súlyos pénzügyi gondokkal küszködik. „A kolozsvári ingatlanfejlesztők jelentős hányadának, több mint 50 százalékának vannak anyagi problémái. Ezek kétfajta stratégiát alkalmaznak: pirosban kínálják eladásra a lakásokat, vagy egészében próbálnak meg túladni a félkész projekten” – nyilatkozta az Adevărul országos napilapnak Szederjesi Eugen, az Euroglobal ingatlanközvetítő cég igazgatója. Tudomása szerint a legrosszabb helyzetben a Kolozsvár környéki településeken, Szászfenesen, Nemeszsukon, Kisbácsban építtető ingatlanfejlesztők vannak, ezek ugyanis általában elég gyenge anyagi háttérrel vágnak bele a beruházásokba. A leállított beruházások között vannak kolozsváriak is, mint például a Carmel, illetve az LBV Imobiliare és a spanyol Grupo Herce projektjei. Szederjesi szerint ezen félbehagyott ingatlanberuházások értékvesztése az idén 30–50 százalékos lesz, esetenként azonban egy-egy projekt eredeti értékének csupán 20 százaléka térül meg.

Fenyeget a csőd

Olyan megszorult fejlesztők is vannak, akik az általuk épített, félkész ingatlanok egy részét próbálják meg eladni, hogy ily módon teremtsék elő a beruházás fennmaradó részének befejezéséhez szükséges összeget. Mások, akik még bele sem kezdtek a munkálatokba, a beruházás céljára kiszemelt telek és a kiváltott építési engedély értékesítésével próbálkoznak. Ez a jelenség leginkább szintén a Kolozsvár környéki falvakra jellemző. Szakértők szerint a vevők nem tolonganak, mivel minimális az építkezési kedv.

A leginkább azon ingatlanfejlesztőknek főhet a fejük, akik több millió eurós kölcsönt vettek fel, még a hitelnyújtási feltételek megszigorítása előtt. Mivel a lakáseladások száma drasztikusan visszaesett, ezen vállalkozások számára a törlesztés egyre keményebb diónak bizonyulhat. „Egyre több csődre számíthatunk az ingatlanpiacon. Ez elsősorban azokat fogja érinteni, akik megalapozott üzleti terv nélkül vágtak bele az építkezésbe, és nincs anyagi fedezetük arra, hogy befejezzék” – véli Doru Lupeanu, a Fix Up Marketing gazdasági tanácsadó cég munkatársa.