Csalóka árbarométer?

Kedden tette közzé első alkalommal az Országos Statisztikai Intézet az első hivatalos romániai ingatlan-árbarométert. A kimutatás szerint az első negyedévben átlagosan 3,9 százalékkal estek vissza az ingatlanpiaci árak a tavalyi szinthez képest. A legnagyobb mértékben a bukaresti tömbházlakások ára lett alacsonyabb, átlagosan 5,7 százalékkal. A vidéki városokban található tömbházlakások átlagosan csupán 1,6 százalékkal olcsóbbak, mint egy évvel korábban. A vidéki városokban és a községekben ugyanakkor az átlagosnál nagyobb mértékben, 4,3 százalékkal lettek olcsóbbak a magánházak. Az árbarométer, melyet a közjegyzőknél lebonyolított adásvételek adatai alapján készítettek el, nem tartalmaz ingatlantipusukra kiszámított árakat. „A kutatás célja az, hogy kövesse a lakásfelhasználású ingatlanok árának alakulását negyedéves viszonylatban, nem pedig a négyzetméterre eső átlagár megállapítása” – áll az Országos Statisztikai Intézet által kiadott közleményben. Ezen hiányossága miatt sok szakember kétségbe vonja, hogy az árbarométernek számottevő gyakorlati haszna lenne.

A hivatalos árbarométer által megadott árváltozás jóval kisebb, mint az imobiliare.ro szakportál által megadott adat. Ez utóbbi szerint 2010 első negyedévében az ingatlanpiaci árak átlagosan 8,5 százalékkal voltak kisebbek, mint a tavalyi év végén. Az ingatlanportál számításai szerint jelenleg az átlagos romániai lakásár 1211 euró, míg tavaly még 1323 euró volt.

„Matematikailag az Országos Statisztikai Intézet adatai minden bizonnyal helytállóak, ám Románián belül hatalmas eltérések vannak a helyi piacok között, ami miatt egyetlen, országos szintű adat nem tükrözheti pontosan a piacon zajló folyamatokat. Meg vagyok győződve, hogy az árcsökkenés nagyobb volt, s továbbra is azt állítom, hogy a visszaesés mértéke az év végéig el fogja érni a 20 százalékot” – nyilatkozta Adrian Crivii, a Darian ingatlantanácsadó cég vezérigazgatója. A szakember véleményét támasztja alá az a tény is, hogy a Colliers International ingatlantanácsadó cég által készített árbarométer szintén a hivatalos adatoknál lényegesen nagyobb visszaesést mutat. A Colliers számításai szerint a fővárosi régi tömbházlakások esetében az árcsökkenés 10 százalék, ami több mint 40 százalékkal haladja meg a hivatalos értéket. „Az eltérés részben abból fakad, hogy mi a tulajdonosok által kért árat vesszük figyelembe, mivel sok eladó nem a valódi árat foglalja bele a közjegyzőnél aláírt szerződésbe. Természetesen az általunk, valamint a statisztikai intézet által alkalmazott számítási módszertan is különbözik”, nyilatkozta a Colliers International egyik munkatársa.