Bealkonyult a kolozsvári Sun City ingatlanfejlesztőnek

Újabb kolozsvári ingatlanfejlesztő esett áldozatul a válságnak. A szászfenesi Sun City lakópark építtetője, a Cartesian Invest fizetésképtelenné vált. A vállalkozás egy kilenc tömbházból álló lakóparkot szeretett volna tető alá hozni. Az elképzelések szerint az ingatlanegyüttest kilenc tömbház, összesen 171 lakással, 3000 négyzetméternyi üzlethelyiség, irodahelyiségek, egy óvoda, orvosi rendelők, egy vendéglő és egy 50 ágyas szálloda alkotta volna. A tervek 100 parkolóhely kialakítását is előirányozták.

26 millió lej adósság

A cég gondjai tavaly októberben kezdődtek, azt követően, hogy nagyban megnehezedtek a hitelfelvételi feltételek, a lakásvásárlások száma pedig óriási mértékben visszaesett. „A leszerződött banki hitel felhasználása lehetetlenné vált, ami maga után vonta a munkálatok felfüggesztését. Megpróbáltunk olyan megoldásokat keresni, melyek lehetővé teszik a beszállítók és a bankok felé való tartozásaink törlesztését” – nyilatkozta Marius Todoran, a Cartesian vezérigazgatója. A cégvezetés ilyen irányú próbálkozásai nem vezettek eredményre, a Cartesian Invest fizetésképtelenné vált. A hitelezőknek – bankoknak, beszállítóknak és lakásvásárlóknak – 26 millió lej, mintegy 6 millió euró követelésük van a Cartesiannal szemben.

Jelenleg három tömbház van befejezés közeli állapotban, míg a fennmaradó hat pirosban áll, a tartószerkezet elkészült, ám a falakat csak részben húzták fel. Előbbieket novemberben át lehetne adni a tulajdonosoknak, ha sikerülne előteremteni a munkálatok folytatásához szükséges pénzt. A vezérigazgató elmondása szerint ez idáig 53 lakást sikerült leszerződni, négyzetméterenkénti 600 és 900 euró közötti áron.

A vállalkozás csődgondnokságát ellátó Casa de Insolvenţă Transilvania (CIT) a lakótelepen felhasználásra váró építőanyag és két lakás értékesítése révén szeretné összeszedni a három legelőrehaladottabb állapotban levő tömbház befejezéséhez szükséges pénzt, 50 ezer eurót, ami által elkerülhető lenne a csőd. „Egy lakást már értékesítettünk is, a hitelezők bizottsága által jóváhagyott kedvezményes, 18 ezer eurós áron. Rövidesen sor kerül a másik lakás és az építőanyagok eladására is. 50 ezer euróból november folyamán befejezzük és telekkönyveztetjük az első három tömbházban található lakásokat” – nyilatkozta a Krónikának Vasile Godâncă Herlea, a CIT projektmenedzsere.

Kedvezményes árak

Hogy minél hamarabb összejöjjön a beruházás folytatásához szükséges pénz, a csődgondnok mélyen a piaci érték alatti árakon ad túl az értékesítésre kiszemelt javaktól. A már elkelt lakás négyzetméteréért alig valamivel több mint 400 eurót fizetett a vásárló. Az építőanyagok árának általános csökkenése miatt a tégla darabjáért 1,8 lejt kér a csődgondnok, annak ellenére, hogy a Cartesian tavaly még 3,15 lejt fizetett ki értük.

Szintén eladásra kerül 1200 raklap. Ezeknek darabjáért 10–24 lejt fizetett az ingatlanfejlesztő, ám a vásárlók most mindössze 5 lejért kaphatják meg őket. A cég eredetileg saját költségén építette volna ki az utakat a lakóparkban, ám takarékossági megfontolásokból az utak számára kijelölt területről inkább ingyen lemond az önkormányzat javára. Szintén a költségcsökkentés szándékával, a Cartesian egy befektetőnek kívánja átadni az ülethelyiségek kialakítását.

Marius Todoran azt mondja, ha sikerül befejezni az első három tömbházat, akkor a fennmaradó hat épület beosztását megváltoztatják, több kisebb felületű, könnyebben eladható lakást alakítanak majd ki. „Megpróbáljuk szorosabbra fonni az együttműködést az Első otthon programban részt vevő bankokkal. Remélhetőleg ez által olyan bevételekhez fogunk jutni, melyek lehetővé teszik a lakópark befejezését. A hat félkész tömbház építését 2010 tavaszától fogjuk folytatni” – ígérte a Cartesian Invest vezérigazgatója.

Eladhatatlan az Irish Residence

A Sun City a második olyan szászfenesi ingatlanprojekt, melyet felfüggesztettek a befektetője fizetésképtelensége miatt. Az első az Irish Residence volt, melynek fejlesztője, a Sky Vision Estate időközben csődbe ment. A 32, félkész  ingatlanból álló épületegyüttest kezdetben egyben, majd darabonként próbálták értékesíteni. A pirosban álló villákat eddig több mint egy tucatszor bocsátották árverésre, de 650, majd 500 eurós négyzetméterenkénti áron sem keltek el. A Sky Vision Estate több mint 1 millió euróval tartozik a hitelezőinek.