Szakemberek szerint 2011 első felében kismértékben még csökkennek az árak

A szakemberek körében nincs egyetértés azt illetően, hogy elérték-e már az ingatlanárak a mélypontot. Egyesek azzal érvelnek, hogy a jelenlegi árak alig valamivel haladják meg az építési költségeket, a további csökkenés tehát elvinné a fejlesztők teljes nyereségét. A Darian DRS ingatlan-tanácsadó cég szakértői ezzel szemben úgy vélik, hogy idén folytatódik a lakásárak csökkenése, bár sokkal lassabban, mint az elmúlt időszakban. „Az árak 2011 második felében fogják elérni a mélypontot. Nőni fog azon jelzáloggal terhelt ingatlanok száma, melyeket lefoglalnak s árverésen értékesítenek a bankok. Részben ennek következtében valamelyest nőni fog a tranzakciók száma” – nyilatkozta Adrian Popa Bochiş, a kolozsvári székhelyű cég munkatársa.

Mutatkoznak a bizalom jelei

Adrian Crivii, a Darian vezérigazgatója úgy látja, hogy bár egyelőre nem adottak a feltételek ahhoz, hogy nőni kezdjen a forgalom a piacon, megjelentek a bizalom növekedésének első jelei. Crivii szerint az árak a közeljövőben stabilizálódni fognak, mivel a kereslet és a kínálat mindinkább egy szintre kerül. „Mivel az elmúlt két évben nagyon kevés új ingatlanprojekt készült el, a már meglévő lakások eladásával párhuzamosan a kereslet egyre inkább csökken. 2008-ig a piacra dobott lakások ára gyakran irreálisnak tűnt. A válságnak voltak előnyös hatásai is, többek között földközelivé váltak a korábbi elrugaszkodott árak” – mondta a Darian vezérigazgatója.

A Darian az ország 27 nagyvárosára kiterjedő tanulmányt készített az ingatlanárak alakulásáról. Ebből az derül ki, hogy az 1990 előtt épült lakások ára átlagosan 32 százalékkal csökkent a 2009 és 2011 közötti időszakban. A rendszerváltás után épült lakások jelenleg átlagosan 26 százalékkal olcsóbbak, mint 2008-ban. A cég számításai szerint a tavalyi év végén egy régi lakás átlagos négyzetméterenkénti ára 774 euró volt országos szinten, egy új ingatlan négyzetmétere pedig 863 euróba került.

További stagnálás

Baciu Irén, a nagyváradi Comfort House ingatlanközvetítő ügynökség tulajdonosa nem hiszi, hogy a bihari megyeszékhelyen tovább csökkenhetnének a lakásárak. „Nálunk már leestek az árak, nem valószínű a további csökkenés. Váradon az utóbbi időben a garzonok és a kétszobás lakások tartották mozgásban a piacot. Ezeknek az ára stabilizálódott. Jelenleg egy kétszobás lakás ára négyzetméterenként 600–650 euró, körülbelül annyi, mint öt évvel ezelőtt. Az emberek szeretnének vásárolni, de nincs pénz, a bankoktól nagyon nehezen lehet hitelt kapni” – nyilatkozta Baciu Irén.

Márton József, a székelyudvarhelyi Group Contact ügyvezető igazgatója osztja Adrian Crivii véleményét. „Nagy dolgokat nem várok az év első felétől. Valószinűleg továbbra is stagnálni fog a piac. Mivel rengeteg az eladó lakás, semmi alapja nincs annak, hogy felfelé mozduljanak el az árak. Sokkal valószínűbb, hogy ha kismértékben is, de az első fél évben tovább csökken az ingatlanok ára” – nyilatkozta Márton József. Székelyudvarhelyen, Nagyváradhoz hasonlóan, az ingatlanok olcsóbbak az országos átlagnál. Egy kétszobás lakást már 32–35 ezer euróért meg lehet vásárolni, ami 640–650 eurós négyzetméterenkénti árnak felel meg.